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Printemps rime avec immobilier, c’est un réflexe bien ancré ! Il est vrai qu’à cette période, les jardins en fleurs et les journées ensoleillées mettent les biens en valeur. Mais l’automne, avec sa lumière particulière, offre lui aussi de solides opportunités.
Moins de concurrence, plus de visibilité
En automne, il y a généralement moins de nouvelles annonces qu’au printemps. Résultat : si vous vendez, votre bien attire davantage l’attention puisqu’il n’a pas à rivaliser avec une multitude d’autres maisons. Sur les plateformes, autres supports publicitaires ou lors des visites, il est souvent mieux mis en valeur.
Pour les acheteurs, cette relative accalmie est aussi une opportunité : avec une sélection plus réduite de biens, il est plus facile d’évaluer sereinement chaque maison, de comparer et de décider sans pression.
Pour les acheteurs, cette relative accalmie est aussi une opportunité : avec une sélection plus réduite de biens, il est plus facile d’évaluer sereinement chaque maison, de comparer et de décider sans pression.
Des acheteurs plus motivés
Les acquéreurs qui recherchent une maison en automne sont rarement de simples curieux. Il s’agit plutôt de familles qui veulent déménager avant l’hiver, de personnes qui n’ont pas encore trouvé le bien qui leur convient ou d’investisseurs attentifs au marché. Leur motivation est plus forte : ils visitent pour acheter, pas pour se faire une idée.
Côté vendeurs, l’automne favorise aussi des attentes plus réalistes que lors du pic d’activité du printemps. Résultat : acheteurs et vendeurs trouvent plus facilement un terrain d’entente.
Côté vendeurs, l’automne favorise aussi des attentes plus réalistes que lors du pic d’activité du printemps. Résultat : acheteurs et vendeurs trouvent plus facilement un terrain d’entente.
La maison et le quartier sous leur vrai jour
L’automne et ses couleurs chaleureuses confèrent une certaine authenticité aux maisons présentées durant cette période. Contrairement au printemps où tout paraît idéalisé, ou à l’hiver où tout semble gris, l’automne dévoile la maison telle qu’on la vivra au quotidien : une lumière douce mais parfois moins flatteuse, un confort intérieur mis à l’épreuve par les premiers froids et un quartier qui reprend son rythme normal après l’été.
Pour les vendeurs, c’est le moment idéal de mettre en valeur une maison soignée, souvent rafraîchie ou rénovée durant l’été, et prête à accueillir de nouveaux occupants.
Pour les vendeurs, c’est le moment idéal de mettre en valeur une maison soignée, souvent rafraîchie ou rénovée durant l’été, et prête à accueillir de nouveaux occupants.
Vendre ou acheter avant le coup de frein hivernal
Attendre trop longtemps peut, en revanche, vous faire basculer dans une période naturellement plus calme : l’hiver. Fêtes de fin d’année, météo défavorable, journées courtes … Les acheteurs reportent leurs projets et les visites se font moins nombreuses. L’automne, lui, reste une fenêtre active, à saisir avant que le rythme du marché ne ralentisse.
Conclusion : saisir le bon moment
Il n’existe pas de saison “parfaite” valable pour tout le monde mais l’automne réunit un grand nombre de conditions favorables.
En résumé, vendre ou acheter sa maison en automne offre de réelles opportunités qu’il serait dommage de laisser passer.
En résumé, vendre ou acheter sa maison en automne offre de réelles opportunités qu’il serait dommage de laisser passer.
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Publié 24.09.2025
Que faire de sa maison après 60 ans ? Les options pour avancer l’esprit libre.
A 60 ans, une maison ce n’est plus seulement un toit. C’est un lieu chargé d’histoires, de souvenirs et de saisons passées ensemble. Mais c’est aussi, parfois, trop d’escaliers, trop de mètres carrés, trop de frais. Alors vient le moment où l’on se demande : Et maintenant, qu’est-ce qu’on fait de tout ça ?
Vendre, louer, transmettre, ces décisions ne sont jamais simples, mais elles peuvent devenir libératrices si elles sont prises en toute lucidité. Notre rôle n’est pas de décider à votre place mais de vous aider à y voir clair en vous fournissant les repères essentiels, au bon moment.
Vendre, louer, transmettre, ces décisions ne sont jamais simples, mais elles peuvent devenir libératrices si elles sont prises en toute lucidité. Notre rôle n’est pas de décider à votre place mais de vous aider à y voir clair en vous fournissant les repères essentiels, au bon moment.
1. Vendre quand la maison devient trop grande
Votre maison vous semble désormais bien vide et surtout trop vaste ? De nombreuses pièces à chauffer, un jardin à entretenir, des charges qui pèsent plus qu’avant … Peut-être avez-vous déjà pensé à vendre - sans en parler, parce que cette maison est aussi celle de vos enfants.
Avec des prix en hausse et une demande toujours soutenue, votre bien a de la valeur. Actuellement, les prix des propriétés se situent à des niveaux jamais atteints. Autant dire que vous disposez d’un capital important, qui peut devenir un nouveau projet : logement mieux adapté, voyages, coup de pouce à vos enfants.
Chez CNC IMMOBILIER SA, nous ne faisons pas qu’estimer. Nous vous aidons à choisir la meilleure stratégie et à planifier intelligemment l’avenir.
Chez CNC IMMOBILIER SA, nous ne faisons pas qu’estimer. Nous vous aidons à choisir la meilleure stratégie et à planifier intelligemment l’avenir.
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2. Louer une partie de votre bien pour créer un revenu régulier.
Vous disposez d’un étage vide depuis que les enfants sont partis ? D’un ancien bureau transformable en studio ?
Pourquoi ne pas tirer un complément de revenu de cette partie inoccupée ? De plus en plus de propriétaires choisissent cette solution qui leur permet de rester chez eux tout en augmentant leur sécurité financière.
Oubliez les petites annonces, les démarches et les mauvaises surprises.
CNC IMMOBILIER SA vous accompagne avec rigueur et discrétion pour que tout se passe sereinement.
Pourquoi ne pas tirer un complément de revenu de cette partie inoccupée ? De plus en plus de propriétaires choisissent cette solution qui leur permet de rester chez eux tout en augmentant leur sécurité financière.
Oubliez les petites annonces, les démarches et les mauvaises surprises.
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3. Organiser la suite avec sérénité.
Vous souhaitez que votre maison reste dans la famille ? Que vos enfants en profitent un jour sans devoir la quitter du jour au lendemain ? Transmettre ne signifie pas forcément vous déposséder.
Il existe d’autres voies que l’héritage : don, usufruit, nue-propriété. Des solutions qui posent néanmoins des questions délicates : comment garantir l’équilibre entre vos enfants, vous laisser une marge de manœuvre pour l’avenir ?
Chez CNC IMMOBILIER SA, nous estimons la valeur de votre bien, vous aidons à envisager les meilleures options avec votre notaire et posons avec vous les bases d’une transmission équitable.
4. Explorer vos options sans pression.
Le plus difficile n’est pas de choisir. C’est de savoir par où commencer. De faire le tri entre les peurs légitimes et les possibilités. D’ouvrir la discussion avec une personne de confiance.
Nous sommes là pour ça. Forts de notre expérience du marché local, nous vous vous aidons à :
Nous avons accompagné des centaines de familles à franchir ce cap sereinement.
Pourquoi pas vous ?
Faisons le point ensemble, à votre rythme et selon vos besoins.
Nous sommes là pour ça. Forts de notre expérience du marché local, nous vous vous aidons à :
- Évaluer la valeur réelle de votre bien.
- Comprendre les implications de chaque choix.
- Choisir une option adaptée à votre situation.
Nous avons accompagné des centaines de familles à franchir ce cap sereinement.
Pourquoi pas vous ?
Faisons le point ensemble, à votre rythme et selon vos besoins.
Publié 27.06.2025
Quand une maison vous choisit : l’art de trouver le bien immobilier qui vous correspond
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Marc cherche une maison à Fribourg depuis des mois. Visites, discussions, réflexions … certains biens cochent toutes les cases mais il manque toujours quelque chose pour le convaincre d’acheter. Jusqu’à ce jour de mars ! Dans ce nouvel espace, sitôt la porte franchie, Marc ressent quelque chose d’inattendu ! Pas une simple satisfaction, mais un déclic, un sentiment diffus qui s’impose à lui : C’est ici.
Le courtier qui l’accompagne perçoit son trouble, mais choisit de garder le silence. Il l’observe avancer lentement, inspecter chaque recoin, poser la main contre les murs comme s’il cherchait inconsciemment à évaluer la solidité et la fiabilité des lieux. Depuis le temps qu’il exerce, il sait qu’un achat immobilier ne se résume pas à des chiffres et des mètres carrés mais qu’il s’agit aussi d’une histoire d’intuition et de ressenti.
Le parquet craque doucement sous les pas de Marc alors qu’il se dirige vers la grande baie vitrée. Il imagine déjà ses enfants courir dans le jardin, les éclats de rire qui résonneraient entre ces murs. Le soleil inonde le salon et pour la première fois depuis longtemps, Marc se sent prêt à franchir cette nouvelle étape.
— Cet endroit vous parle, n’est-ce pas ? lui demande le courtier avec un sourire.
— Oui… c’est comme si cette maison m’attendait.
Écouter pour mieux guider
Un achat immobilier ne se résume pas à une simple transaction. Ce n’est pas seulement une question de budget, de surface ou d’emplacement. C’est un choix de vie. En Suisse, où le marché est marqué par une forte demande et une offre parfois restreinte, trouver le bien idéal nécessite plus qu’une simple recherche : cela demande une approche stratégique et personnalisée.
Un acheteur veut plus qu’un simple logement : il cherche un cadre de vie correspondant à ses besoins, son rythme et son organisation. Pour certains, ce sera une maison à la campagne, un refuge paisible après des journées bien remplies. Pour d’autres, un appartement moderne en vieille-ville, à deux pas des cafés et des commerces, où l’efficacité du quotidien prime.
C’est pourquoi un bon courtier immobilier ne se limite pas à proposer des biens et à négocier des prix, mais s’attache à comprendre les véritables attentes de ses clients et à les guider à travers cette étape clé de leur vie. Parce que chaque acheteur est unique et que pour chacun d’eux, les exigences varient.
Une nouvelle page de vie
Marc a acheté cette maison. Pas seulement pour son prix au mètre carré et parce qu’elle était proche de l’école de ses enfants, mais parce qu’il se sentait capable d’y débuter un nouveau chapitre de sa vie.
Chez CNC Immobilier, nous sommes convaincus que votre futur chez-vous n’est pas qu’une adresse. Et notre rôle est de vous aider à réussir cette transition. Et pour faire de votre projet un succès, nous nous appuyons sur trois piliers qui font notre force et notre pérennité : - Écouter et comprendre vos attentes, au-delà des critères techniques et des aspects financiers.
- Vous conseiller en toute transparence pour vous aider à prendre la meilleure décision.
- Négocier avec efficacité pour vous garantir le meilleur compromis.
C’est ainsi que nous avons trouvé la maison dont Marc avait réellement besoin.
Un nouveau départ vous attend. Contactez-nous maintenant !
Un nouveau départ vous attend. Contactez-nous maintenant !
Publié 19.03.2025
4 conseils pour acheter un bien immobilier sans regret ni culpabilité
Photo by Nik Shulianhin sur Unsplash
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Trop d’empressement peut coûter cher
Martin cherche à acheter un appartement. Pensant avoir repéré l’objet idéal, il sollicite une visite du bien avec un courtier qui lui met discrètement la pression en lui précisant que ce type de bien se vend rapidement. Cédant à aux arguments qu’on lui présente, Martin signe alors un contrat qu’il lira rapidement sans en saisir toute la portée.
Quelques jours plus tard, Martin sollicite une seconde visite de l’appartement en présence de sa compagne. Mais l’attitude du courtier a changé. Il manifeste une certaine impatience et répond de manière vague aux questions posées. Le couple décide alors de renoncer, est c’est là que l’histoire prend une autre tournure.
Conséquences imprévues d’une signature
Alors qu’il n’a rien confirmé ni donné son accord, Martin reçoit une convocation chez le notaire. Abasourdi, il contacte le courtier et lui confirme qu’il n’est plus intéressé par l’appartement. En retour, il reçoit alors une facture salée lui réclamant 1% de la valeur du bien visité au titre de « frais de dossier ».
Comment une telle situation peut-elle se produire ? La réponse se trouve dans les clauses du contrat que Martin a signé et qu’il aurait dû lire avec plus d’attention.
Heureusement, la majorité des courtiers n’agit pas ainsi et tous les contrats ne contiennent pas de clauses cachées. Précisons aussi que l’acheteur, mis à part une convention de réservation dès la décision d’achat, n’est pas tenu de signer un contrat avec le courtier qui est rémunéré par le vendeur.
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Acheter un bien immobilier est souvent l’accomplissement d’une vie. Mais c’est aussi un engagement financier qu’il convient de bien étudier. Si la majorité des acheteurs en sont conscients, certains font parfois les frais de décisions trop hâtives. C’est la mésaventure qui est arrivée à Martin* et nous allons vous la raconter. (*prénom d’emprunt).
4 conseils pour ne pas vous faire avoir :
1. Ne signez rien sans réfléchir !
Quel que soit le contexte, lisez attentivement toute convention ou tout contrat proposé. Au besoin, questionnez votre courtier qui doit être totalement transparent à ce sujet.
2. Faites-vous accompagner par un expert !
Le métier de courtier n’étant pas officiellement réglementé, n’hésitez pas à vous renseigner pour savoir à qui vous avez à faire. La réputation, les qualifications, l’expérience et des retours clients positifs pourront vous orienter.
3. Ne cédez pas à l’urgence !
Si vous avez le sentiment qu’on vous met la pression ou qu’un aspect de la situation vous échappe, demandez plus d’informations. Un courtier compétent vous aidera à bien évaluer la situation
4. Veillez à être correctement informé !
Acheter un bien immobilier est une décision importante qui ne se prend pas à la légère. Avant de vous rendre chez le notaire, assurez-vous d'être en possession de tous les éléments nécessaires et d’en comprendre parfaitement la portée. Un bon courtier est un professionnel dont le métier est de vous aider à prendre des décisions éclairées en toute transparence.
Pour approfondir le sujet : Ecoutez le point de vue de Nicolas Kohler à propos de cette affaire au micro de la RTS.
Publié 14.11.2023
Se perdre dans la jungle des courtier.es immobiliers ? Petit jeu des analogies pour retrouver votre chemin !
- Trouver de l’eau potable
- Se mettre à l’abri
- Voir et être vu
- Se protéger des moustiques
- Partir à la recherche de nourriture
- Se fier à plus expérimenté
Comme pour tout investissement, afin de mettre toutes les chances de votre côté lorsque la propriété de vos rêves se présentera à vous, voici quelques conseils afin d’être en mesure de saisir cette opportunité. Aujourd’hui, bon nombre d’objets sont présentés sur le marché à des prix injustifiés.
Toutefois, en faisant appel à des professionnels comme CNC IMMOBILIER SA, vous bénéficiez de propositions de propriétés en vente à prix corrects en fonction des normes bancaires actuelles. De plus, la plupart de nos objets ne sont pas présentés sur le marché et peuvent directement être acquis par nos clients qui auront réuni les critères suivants :
Les 3 étapes essentielles avant l’achat d’une propriété
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Déco de la terrasse extérieure : un air de printemps
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