Herbst auf dem Immobilienmarkt – Flaute oder echte Chance?

24 September 2025

Frühling verbindet man automatisch mit Immobilien – ein fest verankerter Reflex! Tatsächlich kommen Häuser und Wohnungen zu dieser Jahreszeit mit blühenden Gärten und sonnigen Tagen besonders gut zur Geltung. Doch auch der Herbst, mit seinem besonderen Licht, hält attraktive Chancen bereit.

Weniger Konkurrenz, mehr Sichtbarkeit

Im Herbst gibt es in der Regel weniger neue Angebote als im Frühling. Das Ergebnis: Wenn Sie verkaufen, erhält Ihre Immobilie mehr Aufmerksamkeit, da sie nicht gegen eine Vielzahl anderer Häuser konkurrieren muss. Auf Online-Portalen, anderen Werbeträgern oder bei Besichtigungen kommt sie oft besser zur Geltung.

Für Käufer ist diese ruhigere Phase ebenfalls vorteilhaft: Mit einer kleineren Auswahl lassen sich Häuser in Ruhe vergleichen und Entscheidungen ohne Druck treffen.

Motiviertere Käufer

Käufer, die im Herbst auf Haussuche sind, sind selten bloße Neugierige. Es handelt sich eher um Familien, die noch vor dem Winter umziehen möchten, um Menschen, die ihr passendes Zuhause noch nicht gefunden haben, oder um Investoren, die den Markt genau beobachten. Ihre Motivation ist höher: Sie besichtigen, um zu kaufen, nicht nur um sich einen Eindruck zu verschaffen.

Auch für Verkäufer bringt der Herbst realistischere Erwartungen als in der Hochsaison des Frühlings. Das Ergebnis: Käufer und Verkäufer finden leichter einen gemeinsamen Nenner.

Das Haus und die Nachbarschaft im wahren Licht

Herbstliche Farben verleihen den präsentierten Häusern eine besondere Authentizität. Anders als im Frühling, wenn alles idealisiert wirkt, oder im Winter, wenn alles grau erscheint, zeigt der Herbst das Haus so, wie man es im Alltag erleben wird: mit weichem, aber manchmal weniger schmeichelhaftem Licht, einem Innenkomfort, der durch die ersten Kälteeinbrüche geprüft wird, und einer Nachbarschaft, die nach dem Sommer wieder zu ihrem normalen Rhythmus zurückkehrt.

Für Verkäufer ist dies der ideale Zeitpunkt, ein gepflegtes Haus zu präsentieren – oft frisch renoviert oder aufgefrischt im Sommer – und bereit, neue Bewohner willkommen zu heissen.

Vor dem Wintereinbruch verkaufen oder kaufen

Zu lange zu warten kann dagegen bedeuten, dass Sie in eine von Natur aus ruhigere Zeit fallen: den Winter. Feiertage, ungünstiges Wetter, kurze Tage … Käufer verschieben ihre Projekte, und Besichtigungen werden seltener. Der Herbst hingegen bleibt ein aktives Zeitfenster, das man nutzen sollte, bevor das Markttempo nachlässt.