L’automne immobilier, saison creuse ou véritable opportunité ?

24 septembre 2025

Moins de concurrence, plus de visibilité

En automne, il y a généralement moins de nouvelles annonces qu’au printemps. Résultat : si vous vendez, votre bien attire davantage l’attention puisqu’il n’a pas à rivaliser avec une multitude d’autres maisons. Sur les plateformes, autres supports publicitaires ou lors des visites, il est souvent mieux mis en valeur.

Pour les acheteurs, cette relative accalmie est aussi une opportunité : avec une sélection plus réduite de biens, il est plus facile d’évaluer sereinement chaque maison, de comparer et de décider sans pression.

Des acheteurs plus motivés

Les acquéreurs qui recherchent une maison en automne sont rarement de simples curieux. Il s’agit plutôt de familles qui veulent déménager avant l’hiver, de personnes qui n’ont pas encore trouvé le bien qui leur convient ou d’investisseurs attentifs au marché. Leur motivation est plus forte : ils visitent pour acheter, pas pour se faire une idée.

Côté vendeurs, l’automne favorise aussi des attentes plus réalistes que lors du pic d’activité du printemps. Résultat : acheteurs et vendeurs trouvent plus facilement un terrain d’entente.

La maison et le quartier sous leur vrai jour

L’automne et ses couleurs chaleureuses confèrent une certaine authenticité aux maisons présentées durant cette période. Contrairement au printemps où tout paraît idéalisé, ou à l’hiver où tout semble gris, l’automne dévoile la maison telle qu’on la vivra au quotidien : une lumière douce mais parfois moins flatteuse, un confort intérieur mis à l’épreuve par les premiers froids et un quartier qui reprend son rythme normal après l’été.

Pour les vendeurs, c’est le moment idéal de mettre en valeur une maison soignée, souvent rafraîchie ou rénovée durant l’été, et prête à accueillir de nouveaux occupants.

Vendre ou acheter avant le coup de frein hivernal

Attendre trop longtemps peut, en revanche, vous faire basculer dans une période naturellement plus calme : l’hiver. Fêtes de fin d’année, météo défavorable, journées courtes … Les acheteurs reportent leurs projets et les visites se font moins nombreuses. L’automne, lui, reste une fenêtre active, à saisir avant que le rythme du marché ne ralentisse.